Contrato de Arrendamiento Comercial

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Entre, xxxxx mayor de edad, de nacionalidad venezolano, de este domicilio, y titular de la Cédula de Identidad No.xxxx, quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra ciudadano:xxxx, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.xxxxx quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación: CLÁUSULA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un Local Comercial de su propiedad, por un tiempo de un año (1) año fijo y su correspondiente Prorroga Legal de seis meses (6), a partir de esta fecha, el inmueble de su propiedad, ubicado en Barquisimeto estado Lara C.C. cosmos calle 25 entre carr. 21 y 22, local 3A – 3 nivel 2. Si al cumplirse el tiempo establecido de arrendamiento y prórroga, “EL ARRENDATARIO” quiere arrendar nuevamente este inmueble, se hará un nuevo Contrato, si en ello estuviese de acuerdo “EL ARRENDADOR”. CLÁUSULA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para comercio y a no cambiar su destino sin la previa autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito. CLÁUSULA TERCERA: El método escogido por ambas partes para el cálculo de arrendamiento será el fijo de acuerdo a lo establecido en el Ordinal 1° del Articulo 32 con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial , publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014, razón por la cual el arrendatario pagara al arrendador la cantidad de tantos….bolívares.. Hasta tanto la Superintendencia de los Derechos Socioeconómicos (SUNDEE) acuerde la metodología para aplicar el avaluó que determine el valor del inmueble de acuerdo a lo establecido en el Artículo 31, en concordancia con el Artículo 17 de la mencionada Ley. Que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “AL ARRENDADOR” en su sede, conocida por “EL ARRENDATARIO”, dentro de los cinco primeros días de cada mes. Dicho pago podrá realizarse mediante cheque de gerencia o transferencia bancaria a la cuenta corriente Nro. xxxxxxxxxxxx del Banco Exterior a nombre de xxxxxxxxxxxxxxx, C.A., notificándolo obligatoriamente a “EL ARRENDADOR” al momento de realizar el pago hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado de aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas condiciones, los pisos de xxxx, etc., así como todos los servicios sanitarios. En caso de insolvencia o falta de pago de Dos (02) meses consecutivos del canon de arrendamiento señalado, el arrendador podrá solicitar la desocupación judicial del inmueble arrendado. CLÁUSULA CUARTA: Una vez transcurrido este periodo contractual, las partes aquí firmantes decidieren continuar con la relación arrendaticia, el canon de arrendamiento será objeto de revisión, tomando como tope máximo la variación porcentual anual del grupo Bienes y Servicios considerado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (I.N.P.C) del año inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (B.C.V.) y de conformidad con lo establecido en el Articulo 33, Ordinal 1° de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial

CLÁUSULA QUINTA: Es condición expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”. Este no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “EL ARRENDATARIO” responderá en todo momento por los alquileres y demás obligaciones contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. CLÁUSULA SEXTA: “EL ARRENDATARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración o modificación en la construcción del inmueble arrendado, a dejar ver el local arrendado a la persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre a la hora hábil que lo determine, a no fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la de su propia denominación comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas en este Contrato. CLÁUSULA SÉPTIMA: Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas exteriores, empapelados y reparación de paredes interiores y techos, acondicionamiento de los servicios sanitarios, reposición del granito del piso, de las baldosas, cerámicas de las distintas dependencias, inclusive grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo serán también de su cargo todas aquéllas otras reparaciones ordenadas por El Ministerio del Poder Popular para la Salud y Protección Social y que “EL ARRENDADOR” ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su no ejecución. CLÁUSULA OCTAVA: Serán por cuenta de “EL ARRENDADOR “los costos de las reparaciones que pudiere requerir el Local, a menos que el daño sea imputable al arrendatario. “EL ARRENDATARIO “está en la obligación de notificar dentro de los tres (3) días siguientes a la detección de la falla a “EL ARRENDADOR” los daños que afectaren al inmueble, cuando éstos no pudieren ser del conocimiento de “EL ARRENDADOR”. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora que efectúe “EL ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que “EL ARRENDADOR” tenga que pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere autorización escrita de “EL ARRENDADOR”. CLÁUSULANOVENA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera novedad dañosa o indicio de la posible falla mencionada en la Cláusula anterior, y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. CLÁUSULADECIMA: Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las disposiciones pertinentes de la Ley De Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial 40.418, del 23 de mayo de 2.014, y de aplicación supletoria, el Código Civil vigente. En caso de dudas o controversias, cualquiera de las partes podrá solicitar la intervención de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE). CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a proceder administrativa y judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos. CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: Si a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia o por su rescisión forzosa se solicita la desocupación del inmueble y “EL ARRENDATARIO “se negare a desocuparlo, “EL ARRENDADOR “tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble. CLÁUSULA DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firman al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y uno a fines de ser consignado ante el Organismo de Inquilinato en el periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En ______, a los ____ días del mes de ______ del dos mil ______.

“EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO”,

Firma Firma

 

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