Modelo de Arrendamiento Financiero

Para hoy tenemos un Modelo de Arrendamiento Financiero dice así:

Modelo de Arrendamiento Financiero.

Entre  _________________ C.A. , sociedad de comercio inscrita  en  el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito  Federal  y Estado Miranda en fecha __ de ____  de ___ ,  bajo  el No.  _ , Tomo ________ . y reformada ante el mismo  Registro,  en fecha  __________________  ,  bajo el No. _ ,  Tomo  _______   representada  por  su Presidente  ______________    venezolano, mayor  de  edad,  domiciliado en Caracas,  ingeniero,  soltero  y titular  de la Cédula de Identidad No. V _________ y  suficientemente  autorizado  para este acto, tal cual se  evidencia  de  la cláusula   ____ de los Estatutos y Acta Constitutivas  originales de la referida sociedad y su carácter se evidencia del  Documento de  reforma  ya citado, y quien en lo adelante de  denominará  LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra la sociedad de comercio denominada ________  C.A., sociedad de comercio inscrita y  domiciliada en Caracas, en el registro Mercantil de la  Circunscripción  judicial del Distrito Federal y Estado Miranda,  en  fecha__________________ , bajo el No. _ , Tomo ____  y reformados  sus Estatutos  y Acta Constitutiva ante la misma Oficina de  Registro en fecha ___________________ , bajo el No.__,Tomo________ .  y representada  por  sus Administradores ______________________  , ___________________________________   y  _____________________  , quienes son venezolanos, mayores de edad, domiciliados en Caracas y  titulares  de las Cédulas de Identidad Nos. V-  _______    V_________  y  V- ________ , respectivamente  y  cuyas  facultades emergen  de la cláusula DECIMA QUINTA de la reforma ya  citada  y cuyo carácter se evidencian de la cláusula VIGESIMA PRIMERA de la citada reforma y quien  en lo adelante se denominara LA ARRENDATARIA,  se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra  él presente  contrato de arrendamiento financiero, contenido en  las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento, a LA ARRENDATARIA  y esta lo recibe En el mismo concepto los bienes que son  propiedad de  LA  ARRENDADORA, y que se describen  a  continuación:  ______Maquinas_________________________________________; la primera  de  ellas marca _________, modelo _________   ______  ___, serial  _____,  fecha de factoría  ________________,  colores  ________________ y la segunda de dichas maquinas, marca ____  ___, modelo ______________________, serial _____, fecha de factura a: ______________ , colores ________________; se incluyen todos Los accesorios necesarios para su funcionamiento. Dichas maquinas se denominaran EL EQUIPO

SEGUNDA: La duración de este contrato es de veinticuatro    (24) meses  contados  a partir de la fecha de  autenticación  de  este documento, ante una Notaria del Distrito Federal o  del  Estado Miranda.

TERCERA: El canon de arrendamiento será pagado de  la  siguiente manera: una cuota  de   ________________________________________  _________________ ( ________ ) y veinticuatro (24) cuotas mensuales  y Consecutivas  por la  cantidad  de:   _______________________________________________________________________________

Cada una y que LA ARRENDATARIA se compromete a pagar por  mensualidades adelantadas, mediante depósito bancario a realizar en  el Banco_________________  cuenta  No __________ Agencia   ______, a nombre de  ____________________ C.A.

* En  el  lugar persona  natural  o juridica que se designare por  escrito;

* en  vencimiento    la   primera de  dichas  cuotas   o cánones en  la  Fecha   de   inicio    de  este   contrato,   según  la  cláusula SEGUNDA.

CUARTA: Se hace constar que en esta misma fecha LA  ARRENDATARIA ha     pagado    a    LA    ARRENDADORA    la     cantidad     de _____________________________________________________________ (____________)  y  correspondiente a la cuota especial a  que  sé Refiere  la  cláusula  tercera de este  documento.  Ha  entregado Además la cantidad de:  ________________________________  BOLIVARES  CON _______  CENTIMOS (Bs. _________ ), A titula  de  gastos administrativos  pagadera por una sola vez durante la vigencia de este  contrato, por el derecho a uso de lo arrendado, que  se  le confiere por el plazo aquí estipulado.

QUINTA:  El canon establecido en la cláusula anterior  podrá  ser variado  cada  vez  que LA ARRENDADORA  lo  considere  necesario, tomando en cuenta el costo del dinero captado y otros relativos a sus operaciones, para lo cual se guiar por las tasas de  interés y otros recargos que pague por sus operaciones pasivas y por  los Demás  gastos operacionales en que incurra; en todo  caso  dichas tasas  de interés se regirán por las disposiciones que al  efecto Dicte  el  BANCO CENTRAL DE VENEZUELA; teniendo  como  referencia Siempre  las tasas que señalen la ARRENDADORA ___________ y/o  la ARRENDADORA ____________.

SEXTA: LA ARRENDATARIA declara que recibe el equipo arrendado  en perfecto estado  en cuanto a su calidad y  funcionamiento  y  se obliga  a  devolverlo al final del arrendamiento  en  las  mismas condiciones  en que lo recibo, salvo él Desgaste natural por uso.  En  consecuencia, LA ARRENDADORA  no será responsable por ningún  tipo  de saneamiento, bien sea por evicción,  por  vicios ocultos o por garantía de buen funcionamiento; esto aquí  estipulado no  impide que LA ARRENDATARIA pueda exigir a LA ARRENDADORA como  representante  del  fabricante  del  equipo  las  garantías relativas  al saneamiento que le corresponde  a l como  tal.  En tal evento, LA ARRENDADORA se obliga a ceder a LA ARRENDATARIA  y esta  se obliga a aceptar las acciones que como  comprador  tiene contra el fabricante en virtud del saneamiento.

SEPTIMA: LA  ARRENDATARIA,  asimismo ratifica  al  suscribir  el presente contrato, que ella ha hecho la escogencia y selección  a su propio juicio y con su propia experiencia del bien  arrendado.

En consecuencia, LA ARRENDADORA  no será responsable para con  LA ARRENDATARIA en ningún caso si el equipo dado en arrendamiento no resultare  apto o idóneo para los fines con motivo de los  cuales LA ARRENDATARIA procedió a contratar y celebrar el  arrendamiento del mismo, así como ninguna responsabilidad tendra LA ARRENDADOR relacion al pedido, manufactura, entrega, ensamblaje,  prueba, mantenimiento  y otros del equipo arrendado, tampoco  por  ningún reclamo, perdida, daño o gasto de cualquier clase ocasionado  por el   equipo,  pues  como se dijo, el equipo  arrendado  ha  sido Seleccionado y escogido totalmente por LA ARRENDATARIA.

OCTAVA: ser un   por cuenta de LA ARRENDATARIA, todos  los  gastos Para  mantener  el equipo arrendado en  perfectas  condiciones  y estado  de funcionamiento. En consecuencia, LA ARRENDATARIA,  se obliga a contratar por su cuenta su servicio de mantenimiento con una compañía satisfactoria para LA ARRENDADORA, a fin de garantizar el buen funcionamiento y conservación del equipo arrendado de acuerdo  a lo que para tales efectos establezcan las  normas del fabricante,  cada  vez  que sea necesario en el  tiempo  para  el equipo.

NOVENA: Ser una por cuenta de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones  mayores y menores que haya que hacer al equipo  arrendado  a fin de mantenerlo en perfectas condiciones y estado de  funcionamiento. En consecuencia LA ARRENDADORA, no tendra ningún tipo  de responsabilidad  ni obligación en relacion con el costo o  tiempo que  duren dichas reparaciones y en tales casos LA  ARRENDATARIA, no  podrá  exigir ni la resolución del contrato ni la disminución del  canon de arrendamiento sino que este contrato seguir ejecutados normalmente.

DECIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el equipo  arrendado como un buen padre de familia  y le dará el uso normal de acuerdo a  las normas técnicas del fabricante que correspondan a   bienes   De esta naturaleza.

DECIMA  PRIMERA: LA ARRENDATARIA conviene expresamente en que  él tiempo  que dure el arrendamiento, los riesgos de  operaciones  y funcionamiento del equipo arrendado será  por cuenta suya y nunca de  LA  ARRENDADORA,  en consecuencia, los daños  que  el  equipo arrendado pueda causar a terceros o a sus bienes serán por cuenta De  LA  ARRENDATARIA. Sí eventualmente  terceros  por  cualquier circunstancia  reclamaren contra LA ARRENDADORA como  propietaria del equipo arrendado y esta se viere en la obligación de pagar  y pagare  la cantidad de dinero en virtud de dichas  reclamaciones, todo  aquello  pagado por LA ARRENDADORA le será  reembolsado  de Inmediato por LA ARRENDATARIA.

DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, conviene en que ser responsable y  de su exclusiva cuenta por todos los daños que  por  cualquier Circunstancia, sea por caso fortuito o fuerza mayor, por  modificaciones  o adaptaciones no autorizadas pueda sufrir  el  equipo arrendado.

DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA, se obliga a suscribir y mantener vigente  durante  el  tiempo del arrendamiento y  a  sus  propias expensas una póliza de seguro en una compañía satisfactoria  para LA ARRENDADORA que cubra el equipo arrendado contra los riesgos y Por el valor que LA ARRENDADORA ha ordenado y ordenara por  carta separada  a LA ARRENDATARIA, quien firmara copia de la  misma  en señal de conformidad y aceptación. Dicha firma implicara para  LA ARRENDATARIA   obligación  de contratar  el  seguro  bajo   las condiciones  estipuladas  en  la carta. La póliza  en  cuestión indicar  a  LA  ARRENDADORA como beneficiaria. En  caso que LA ARRENDATARIA, no mantuviere el seguro en la forma aquí establecida,  LA ARRENDADORA, puede a su opción proveer tal segura  y  en tal  caso LA ARRENDATARIA, pagara a LA ARRENDADORA, el costo  del mismo,  u  optar  LA ARRENDADORA, por resolver  el  contrato  de arrendamiento y exigir la devolución del equipo arrendado.-  Las primas de seguro en referencia serán por cuenta de LA  ARRENDATARIA  y  deberan  estar vigentes por todo el tiempo  que  dure  el  arrendamiento.  En  el  evento de ocurrir  algun  siniestro  que implique  la destrucción  parcial o el  perecimiento  total  del equipo, no regir lo establecido en él articulo   l588 del Codigo Civil, sino que regirán las siguientes reglas: l) Si hay destrucción parcial y la compañía aseguradora repara el daño, LA  ARRENDATARIA,  no  podrá  exigir ni la resolución de contrato  ni  la disminución   del canon de arrendamiento, los cuales  se pagaran normalmente  independientemente del tiempo que dure  la  reparación;  2)  Si hay destrucción parcial y la  compañía  aseguradora por  cualquier circunstancia se negare a pagar el  monto  de  la reparación LA ARRENDATARIA, deberá reparar el equipo arrendado  a sus  propias expensas sin derecho a exigir disminución del  canon de  arrendamiento,  ni variación de las  estipulaciones de  este contrato;  3) Si hay perecimiento total del equipo por causas  no Imputables  a  LA  ARRENDATARIA y la  compañía  aseguradora  por cualquier circunstancia no pagare ningún monto  como  indemnización,  LA ARRENDATARIA, pagar a LA ARRENDADORA, en la fecha  en que  la compañía aseguradora niegue el pago de  la  indemnización y/o  dentro de los treinta (30) idas siguientes a la declaración del siniestro ante la compañía de seguros la suma de las siguientes cantidades: a) Todos los cánones vencidos no  pagados  hasta dicha fecha; b) El valor del equipo destruido de acuerdo a lo que señalen los libros de LA ARRENDADORA; c) Todo lo que LA  ARRENDTARIA debiere a LA ARRENDADORA, según este documento; d)  Intereses a la tasa del 3% anual adicional de la porción de capital  de las  cantidades antes mencionadas hasta la fecha de su  pago.  Es convenido  que si la compañia aseguradora pagare como  indemnización un monto que no alcanzare a la suma total de las  cantidades arriba  estipuladas, LA ARRENDATARIA pagar a LA  ARRENDADORA  la diferencia.  Al  efectuar el pago a LA ARRENDADORA,  osta  ceder todas sus acciones y derechos de la póliza a favor de LA ARRENDATARIA; 4) Si hay perecimiento total del equipo por causas imputables a LA ARRENDATARIA y la compañia aseguradora  por  cualquier circunstancia  no pagare  ningún monto  como  indemnización,  LA ARRENDATARIA pagara a LA ARRENDADORA el monto restante del  valor del  contrato en calidad de da¤os y perjuicios.  LA  ARRENDATARIA deberá   entregar copia de la póliza y de los recibos de primas  a fin de verificar el cumplimiento de lo aquí expuesto.

DECIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA expresamente declara que el equipo dado  en arrendamiento permanecerá en todo momento  perfectamente separado  de  los demás bienes de LA  ARRENDATARIA  y  plenamente Identificado  como propiedad de LA ARRENDADORA.  LA  ARRENDATARIA ejercerá por su cuenta, todas las acciones y realizara todos  los gastos  necesarios a fin de impedir que tercera puedan llegar  a adquirir  derechos  o  intereses sobre el  equipo  arrendado  por considerarlo como un bien inmueble o como formando parte de otros Bienes  muebles. LA ARRENDATARIA declara que el equipo  arrendado permanecerá  durante  la  vigencia de este contrato  en  la  sede principal  de  LA ARRENDATARIA, ubicada en la calle  _______  con _______ Transversal de la Av. Principal de la Zona Industrial del _____ En ________, Estado _______, no pudiendo por ninguna  circunstancia  ser mudado sin el permiso expreso y dado por  escrito de  LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA se obliga a informar una  vez al mes a LA ARRENDADORA, el sitio exacto en que se encuentra, y o el  lugar  donde  tenga su base de operación. En todo  caso,  LA ARRENDATARIA  deberá indicar a LA ARRENDADORA, cada vez que esta Lo requiera, la ubicación del equipo, sea cual sea la  naturaleza de  este. Para el caso de que el inmueble donde  se  ubique  el  equipo  arrendado,  sea propiedad de LA  ARRENDATARIA,  esta  se compromete a enviar a LA ARRENDADORA en un plazo que no  excederá de  quince (15) idas continuos, contados a partir de la fecha  de este contrato, una copia fotostatica del documento de  propiedades dicho inmueble no es de su propiedad, LA ARRENDATARIA  deberá presentar  a LA ARRENDADORA dentro del mismo  plazo  establecido, constancia escrita del propietario, donde declare estar en cuenta que el equipo que est  ubicado en su inmueble es propiedad de  LA ARRENDADORA.

DECIMA QUINTA: LA ARRENDADORA podrá inspeccionar el equipo arrendado  cuantas veces lo solicitare, a fin de  constatar  su  buen estado y condición de funcionamiento. LA ARRENDATARIA se  compromete a otorgar las autorizaciones necesarias para que LA ARRENDADORA  y  las personas que la representen puedan inspeccionar  el equipo  cada  vez que lo consideren conveniente,  dentro  de las horas laborables. LA ARRENDATARIA se obliga a no realizar ninguna Clase  de modificaciones, alteraciones, adiciones o mejoras al equipo arrendado sin el consentimiento previo de LA  ARRENDADORA dado por escrito y todas las que se hagan con o sin dicha autorización quedaran en beneficio exclusivo de LA ARRENDADORA, sin que esta tenga nada que pagar por tales conceptos. LA ARRENDADORA podrá  optar porque se reponga el equipo al estado original  por cuenta de LA ARRENDATARIA.

DECIMA SEXTA: Si LA ARRENDATARIA hubiere firmado con LA  ARRENDADORA  mas de un contrato de arrendamiento, y en uno o en  varios de  ellos  hubiere obligaciones vencidas y  exigibles,  cualquier pago  que  se recibiere de LA ARRENDATARIA, será imputado  de  la siguiente forma: 1) A cualquier cantidad distinta de intereses de mora y a los cánones de arrendamiento que LA ARRENDATARIA debiere a LA ARRENDADORA, en virtud de los contratos de arrendamiento; 2) A  los intereses de mora calculados a razón del tres  por ciento (3%) anual adicional, sobre la porción de capital de los  cánones Atrasados,  comenzando por los más antiguos; 3) A los  gastos  de Cobranza  judicial o extrajudicial; 4) A los cánones de  arrendamiento vencidos, comenzando por los más antiguos. Igual forma  de imputación  de pagos sé hará para el caso de que solo hubiere  un solo contrato de arrendamiento firmado entre LA ARRENDADORA y  LA ARRENDATARIA.

DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga frente a LA ARRENDADORA a presentarle un Balance General y Estado de Ganancias y Pérdidas al  cierre de cada uno de los ejercicios  económicos  certificado por  un Contador Público en ejercicio libre de su profesión,  así como  cualquier  otra información que  LA ARRENDADORA requiera. Dicha información debe ser presentada dentro de los noventa  (90) Días siguientes al cierre del referido ejercicio o de su  solicitud.  También LA ARRENDATARIA queda obligada a  presentar  dicha información trimestralmente autorizada y firmada por la  Gerencia de  LA ARRENDATARIA. Esta información debe ser presentada  dentro de los sesenta (60) días siguientes al cierre de cada semestre.

DECIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA, se obliga a participar por escrito  a  LA ARRENDADORA, y con la  celeridad  necesaria,  cualquier novedad daños a o accidente que pueda perjudicar el equipo  arrendado,  así como también cualquier medida judicial que  por  cualquier  respecto  pudiera dictarse o se hubiere dictado  sobre  el equipo.  Serán  por cuenta de LA ARRENDATARIA, todos  los daños, perjuicios  y gastos que ocasionen su falta de cumplimiento a  la Obligación de aviso oportuno.

DECIMA  NOVENA: En caso de que, con motivo de cualquier acción  o proceso judicial  seguido contra LA ARRENDATARIA,  se  decrete cualquier  medida preventiva o ejecutiva que afectare  el  equipo dado en arrendamiento, LA ARRENDATARIA se obligue a dejar constancia en el acta que se levante con motivo de tales medidas que  el equipo pertenece a LA ARRENDADORA, y que ella lo detenta o  posee en condición de arrendataria.

VIGESIMA: Serán  por cuenta de LA ARRENDATARIA, el pago  de  los Impuestos  que acarree o pueda acarrear el equipo arrendado,  así como  los costos  y gastos que se generen en  la  ejecución  del presente  contrato, incluyendo los gastos de entrega  del  equipo arrendado por parte de LA ARRENDADORA, y los gastos de   cobranza     y honorarios de abogados por gestiones judiciales o extrajudiciales a que den lugar la falta de cumplimiento de LA ARRENDATARIA.

VIGESIMA PRIMERA: El presente contrato no podrá ser terminado, ni Dejado  sin efecto, sino conforme a lo que expresamente se  establece o dispone. LA ARRENDATARIA pagar a LA ARRENDADORA el canon de  arrendamiento  y cualesquiera otras  cantidades  que  pudieran llegar  a adeudarle en las oportunidades respectivamente  fijadas para ello. Es expresamente entendido que LA ARRENDATARIA no puede oponer  a  LA ARRENDADORA  en compensación,  ningún crédito  que pudiera tener en contra de LA ARRENDADORA. Asimismo LA ARRENDATARIA no podrá dejar de efectuar el pago de las cantidades que  le adeude  a LA ARRENDADORA por tener acciones, demandas o  reclamos contra el fabricante o proveedor, ni contra el transportista  del equipo,  o por tener acciones o derechos que hacer  valer  contra cualesquiera  otras  personas,  sea cualquiera la  causa  de  los mismos.  Tampoco podrá LA ARRENDATARIA, dejar de  efectuar tales pagos  por  la existencia de vicios o defectos en  la  condición, Diseño  o funcionamiento del equipo, ni por que el mismo  resulte no  ser apto para su uso,  ni por cualquier daño o perdida en  el equipo. Es intención de las partes, dado el tipo y naturaleza  de este  contrato, la de que, como se ha dicho, LA  ARRENDATARIA  no podrá  alegar ningún evento, como los mencionados para  dejar  de efectuar  el pago del canon de arrendamiento, ni el pago de cualesquiera otras cantidades que puedan llegar a deber a LA ARRENDADORA, conforme a este contrato. Cada pago por concepto de  arrendamiento,  o  por  cualquier otro concepto  contemplado  en  este contrato  que llegue a ser efectuado por LA ARRENDATARIA,  tendrá carácter  definitivo, y en consecuencia LA ARRENDADORA no estará obligada  en modo alguno a devolver a LA ARRENDATARIA ninguna  de Las cantidades de ella recibidas, por los conceptos expresados.

VIGESIMA  SEGUNDA: LA ARRENDATARIA hará que el  equipo  arrendado funcione  de acuerdo con las instrucciones o  los  manuales  del fabricante  o  proveedor y lo mantendrá en tales  condiciones  de funcionamiento. Asimismo el equipo será usado por personal  capaz y  debidamente calificado. El uso será hecho en cumplimiento  de todas las leyes, reglamentos y demás normas legales.

VIGESIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA, no podrá sin el consentimiento previo de LA ARRENDADORA, dado por escrito, ceder ni traspasar el presente  contrato  ni ningún derecho relacionado con  el  mismo; tampoco  podrá Subarrendar el equipo ni desprenderse de la  posesión o usufructo del mismo, ni constituir sobre el equipo ninguna hipoteca, prenda ni ningún gravamen. LA ARRENDADORA, podrá ceder, traspasar total o parcialmente todos los derechos y  obligaciones derivados  de este contrato y asimismo, podrá dar  en  garantía, Cualesquiera  que sea la forma que revista, los derechos de  este contrato.

VIGESIMA  CUARTA:   Es expresamente entendido que  sí  el  equipo arrendado  conforme  al presente contrato, pereciere  totalmente, fuere  robado, confiscado, rematado o reivindicado, en  cualquier forma  que  ello pudiere ocurrir, o sufra daños  que  impidan  en absoluto la reparación del mismo para que se le del uso al cual normalmente estaba destinado, sea cual fuere la causa por la cual hubiere  ocurrido, cada uno de los eventos se  consideraran  como Perdida  total  y LA ARRENDATARIA, pagara a  LA  ARRENDADORA:  1)  Todas las cantidades pendientes por concepto de cánones de arrendamiento  hasta el momento en el cual hubiere ocurrido uno  cualquiera de los eventos antes mencionados, cantidades que se consideraran totalmente liquidas y exigibles; igualmente pagar  intereses moratorias devengados por tales cantidades hasta que tenga lugar  el pago de las mismas a la tasa del tres por ciento  anual Adicional sobre la porción de capital de los cánones atrasados  o de  acuerdo con la Ley; 2) El valor del equipo,  calculado  dicho valor  para la fecha en la cual LA ARRENDATARIA,  debió  efectuar  el  pago  del ultimo canon de arrendamiento antes de  ocurrir  la pérdida  total.  El  valor de perdida sé considerar  líquido  y exigible  a partir del momento en el cual tuvo lugar  la pérdida total.-  La cantidad mencionada(valor de perdida), en  la  forma Establecida  devengara intereses a favor de LA ARRENDADORA  hasta que  sea pagado, a la tasa del tres por ciento  anual  adicional sobre  la  porción de capital de los cánones  atrasados,  todo  a partir  del momento en que ocurrir la perdida. Al recibir el pago íntegro  de las cantidades mencionadas, LA ARRENDADORA, ceder a LA  ARRENDATARIA, sin obligación de saneamiento, sin recursos  y sin  garantía,  la propiedad y todos los demás  derechos  que  le Correspondan  sobre el equipo, que hubiere sido objeto de  cualquiera de los eventos mencionados. En los casos en que el  equipo sufriere  daños que no pudieren considerarse como pérdida  total, LA ARRENDATARIA  se obliga a sus expensas y sin recurso contra LA ARRENDADORA  a proceder de inmediato a la reparación  del  equipo sin  demora y en consecuencia a poner el equipo en buen estado  y en condiciones de funcionamiento.

VIGESIMA  QUINTA:  Al terminar el contrato de  arrendamiento,  LA ARRENDATARIA,  se  obliga a devolver el equipo arrendado  en  el lugar que LA ARRENDADORA designe y en las mismas condiciones  en que  lo recibió salvo el desgaste natural por el uso;  serán  por cuenta  de LA ARRENDATARIA todos los gastos y costos que se  ocasionen con motivo del acondicionamiento y traslado. VIGESIMA  SEXTA: LA ARRENDADORA, podrá dar por resuelto de  pleno derecho el presente contrato y tomar posesión del equipo arrendado  en  caso que LA ARRENDATARIA, incurra en: a)  Quiebra,  b) Atraso Judicial; c) Cesión de bienes a sus acreedores; d)  Enajenación o traspaso de sus negocios en todo o en parte sin  consentimiento previo de LA ARRENDADORA, siempre por escrito; e) Atraso en  el  pago de uno o mas cánones de arrendamiento o mora  en  el pago  de  uno  o mas cánones correspondientes  a cualquier  otro contrato que tenga celebrado con LA ARRENDADORA; f)Incumplimiento o  de  una  cualquiera de las obligaciones  contraídas  en este Contrato;  g)  Cualquier acción o hecho de cualquier  índole  que conforme  a la Ley en general o la Ley especial aplicable  a  la materia aquí tratada sea aplicable. En caso de mora en el pago de algun canon de arrendamiento, por más de cinco días, LA  ARRENDATARIA, pagara intereses moratorias calculados a la tasa del  tres por  ciento  anual adicional sobre la porción de capital  de  los Cánones  atrasados  o lo que estipule La Ley, desde la  fecha  de vencimiento del canon hasta su definitivo pago. En caso de  resolución  de este contrato por alguna de las causas  enumeradas  en esta  cláusula,  LA ARRENDATARIA, sé vera obligada a pagar  a  LA ARRENDADORA, el monto restante del valor del contrato para cubrir los daños y perjuicios causados por su incumplimiento y  devolver El equipo en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, sin plazo alguno y serán de su cuenta, cargo riesgo y responsabilidad todos los gastos que se ocasionen en tal supuesto. VIGESIMA SEPTIMA: Al finalizar el plazo establecido en el presente  contrato  y una vez que hayan  sido  cumplidas  absolutamente todas  las obligaciones contenidas en el mismo, LA  ARRENDATARIA, podrán  ejercer opción de compra sobre el equipo, dentro  de  los treinta  idas siguientes a dicha fecha de finalización  y  enviar carta certificada a LA ARRENDADORA por parte de la persona  natural  o  jurídica  que ejercer  la opción de compra,  en la  cual manifieste  su voluntad de efectuar la adquisición.- desde  ahora las partes señalan que en caso que se ejerza la opción el  precio de  la  misma es la cantidad de ______________   BOLIVARES   (Bs. _______  ).  Vencido dicho plazo sin que se hubiere  ejercido  la opción  sé entenderá como falta de interés en la adquisición  del equipo por parte de LA ARRENDATARIA y, por tanto, LA ARRENDADORA quedara liberada de su obligación de vender los bienes o equipos ofrecidos y en consecuencia, podrá disponer de ellos a su  entera satisfacción. VIGESIMA OCTAVA: Toda notificación o comunicación que se deba dar a  cualquiera de las partes en virtud de este contrato,  sé  haraPor escrito y será entregada o enviada por correo arreo o  certificado  o  telex a dicha parte, a las  direcciones  siguientes  o cualquier  otra dirección que sea indicada por cualquiera de  las partes a la otra: PARA LA ARRENDADORA: ___________________;  PARA           LA ARRENDATARIA: ____________________________________________.

VIGESIMA  NOVENA: Todos los gastos que se ocasionen por  concepto del  presente  contrato, incluyendo honorarios  de  abogados  por redacción  del mismo, gastos administrativos y  de  autenticación Serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA.

TRIGESIMA: Para todos los efectos derivados del presente contrato y sus consecuencias se elige como domicilio especial la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales las partes  declaran expresamente someterse.

TRIGESIMA  PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a  constituir  una fianza  comercial  a  favor  de LA  ARRENDADORA  y  a  su  plena satisfacción,  en el plazo de sesenta (60) contados a partir  de La presente fecha, a los fines de garantizar las obligaciones que asume en virtud de este contrato. En caso de que  transcurra  el plazo  anterior sin que LA ARRENDATARIA  constituyere  la  fianza mencionada, LA ARRENDADORA le podrá exigir el pago de un depósito equivalente a dos (2) meses de alquiler. Caracas

 

Arrendamiento entre Persona Jurídica y Natural

Seguimos trabajando y aportando Modelos de Documentos legales hoy les dejo un ejemplo de Arrendamiento entre Persona Jurídica y Natural, veamos:

Modelo de Arrendamiento entre Persona Jurídica y Natural.

Entre _______________________ C.A., constituida y domiciliada en Caracas e inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del _______________________________ , bajo No ____ Tomo___ , de fecha __________________ , representada en este acto por su Presidente, ciudadano ____________________________ , mayor de edad, venezolano, domiciliado en _____ y titular de la Cédula de Identidad Nro. V  _______ , quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, _________________ , mayor de edad, domiciliado en _____ y titular de la Cédula de Identidad Nro. V  ____________, quien a los mismos efectos se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente contrato, que se regirá por a Ley y por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien así lo acepta un lote constituido por ______ máquinas de video, activadas por fichas las cuales se especifican en hoja que se anexa a este contrato, la cual una vez firmada por las partes forma parte integrante del mismo.

SEGUNDA: EL ARRENDATARIO utilizará las máquinas objeto de este contrato única y exclusivamente para instalarlas en su negocio, denominado _______________, el cual está ubicado en la siguiente dirección:_______________________________________________ _____ y para ser destinadas para ser explotadas comercialmente al público en general y no podrá dar otro uso distinto, ni podrá movilizar las fuera del negocio antes señalado sin la previa autorización dada por escrito de EL ARRENDADOR.

TERCERA: El plazo de duración de este contrato es de ________ meses fijos

que se contará a partir del día ______ y terminará _________ siendo dicho plazo prorrogable por lapsos de _____ meses si al vencimiento del plazo fijo o de alguna de sus prórrogas, una de las partes no ha notificado a la otra por escrito y con no menos de treinta días continuos de anticipación, su voluntad de no continuar el arrendamiento. Esta notificación podrá hacerla EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO mediante telegrama con aviso de recibo, carta entregada a cualquier persona empleada o dependiente de EL ARRENDATARIO, o por requerimiento de juez o

Notario.

CUARTA: El canon de arrendamiento convenido para el primer mes de este arrendamiento, lo constituye el setenta y cinco por ciento (75%) de las cantidades recaudadas diariamente por la explotación que hace EL ARRENDATARIO de las máquinas arrendadas; para el segundo mes, el sesenta por ciento (60%); y para el tercer mes, el cincuenta por ciento (50%) de lo recaudado. QUINTA: Para establecer las cantidades diarias a pagar por EL ARRENDATARIO, se ha establecido la modalidad siguiente: EL ARRENDADOR le suministra las fichas con las cuales funcionan las máquinas a EL ARRENDATARIO, las cuales tienen al público un valor de ___ BOLIVARES (Bs. ___ ) cada una, y al final del día, en presencia de EL ARRENDATARIO, procede con una llave especial que conserva en su poder, abrir el compartimiento donde se encuentran las fichas que fueron utilizadas en las máquinas por los usuarios, para establecer el monto de fichas utilizadas; y el monto de la utilidad se obtiene de multiplicar por ___ (__) el número de fichas que aparezcan en las máquinas, y sobre ese monto EL ARRENDATARIO pagará el porcentaje diario convenido. EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de cambiar unilateralmente la frecuencia de la revisión de las fichas utilizadas en las máquinas. SEXTA: EL ARRENDATARIO es responsable de cualquier violación que presente las máquinas y de cualquier daño intencional que presenten las mismas, y declara que las recibe nuevas y sin uso y en ese mismo estado se las devolverá a EL ARRENDADOR a la finalización de este contrato. EL ARRENDATARIO velará para que los usuarios no dañen dichos aparatos. Es entendido que la única persona autorizada para abrir el compartimiento de las fichas es EL ARRENDADOR o la persona que el designe, ni EL ARRENDATARIO ni terceros están autorizados para hacerlo, y será EL ARRENDATARIO responsable de cualquier daño patrimonial que sufra EL ARRENDADOR por este concepto, para lo cual inclusive se reserva las acciones civiles y penales pertinentes.

SEPTIMA: EL ARRENDADOR dará periódicamente mantenimiento a las máquinas arrendadas, igualmente hará las reparaciones que por el uso normal y civilizado las mismas requieran, pero serán por cuenta del EL ARRENDATARIO el pago de aquellas reparaciones que las máquinas ameriten por el uso inadecuado o maltrato, aún cuando éste sea causado por los usuarios.

OCTAVA: Por cuanto este contrato es solamente de arrendamiento, corre por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago total de su infraestructura, es decir que es exclusivamente de su cuenta el pago de patentes, electricidad, sueldos de empleados, derecho de frente, alquileres, agua, teléfono, aseo y así como cualquier otro servicio público o privado que utilice.

NOVENA: La falta de cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en virtud de este con trato, dará derecho a EL ARRENDADOR, a dar por terminado el mismo y proceder al retiro inmediato y sin previo aviso de las máquinas dadas en arrendamiento y a proceder aún por la vía judicial al cobro de los daños y perjuicios a que haya lugar.

DECIMA: Sin previa autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni traspasar el

presente contrato, ni conferir poderes de administración a terceras personas, ni subarrendar total o parcialmente el objeto del mismo.

DECIMOPRIMERA: EL ARRENDATARIO no depositará ni permitirá que depositen materiales inflamables, corrosivos o de cualquier naturaleza que puedan causar daño a las máquinas, permitirá la entrada en horas hábiles a EL ARRENDADOR o a la persona que él autorice para inspeccionar las máquinas.

DECIMOSEGUNDA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR cualquier novedad dañosa o indicio de reparación necesarias, acto de usurpación o perturbación posesoria que cualesquiera personas u organismos pretenden contra las máquinas arrendadas. El silencio, omisión o retardo de EL ARRENDATARIO en el aviso de este asunto, lo hará responsable de los daños y perjuicios que sufra EL ARRENDADOR.

Queda entendido que si por resolución de autoridades competentes, el objeto de su negocio debiere cambiar su destino, o ser modificado e inclusive cesar en sus actividades, EL ARRENDATARIO queda obligado a devolver las máquinas arrendadas a EL ARRENDADOR y sin que tenga derecho a indemnización de ninguna naturaleza por parte de EL ARRENDADOR.

DECIMOTERCERA: Para todos los efectos derivados de este contrato. Se elige la ciudad de Caracas como domicilio especial, y para los efectos de citaciones, notificaciones e intimaciones de EL ARRENDATARIO, se elige el inmueble cuya dirección aparece en este documento como su sede o morada.

DECIMOCUARTA: Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y para un solo efecto, quedando el original en poder de EL ARRENDADOR quien lo presentará ante un Notario Público para su autenticación.

Ejemplo Modelo de Arrendamiento de Vivienda

Hoy vengo a aportar este Ejemplo Modelo de Arrendamiento de Vivienda. que dice:

Ejemplo Modelo de Arrendamiento de Vivienda.

EL ARRENDADADOR Yo, XXXXXXXX, mayor de edad, soltera, Venezolana, de profesión Ingeniera, con cédula d identidad No.- XXXXXXXXX y domiciliada  en la Ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia; doy en arrendamiento una vivienda  familiar a EL ARRENDATARIO  XXXXXXXX, mayor de edad, soltera, Venezolana, de profesión Ingeniera con cédula de identidad No.-XXXXXXXXX y domiciliada en la ciudad y municipio Maracaibo del Estado Zulia, dicho inmueble es de mi propiedad XXXXXXXX, anteriormente identificada, según  consta en documento registrado por ante la Oficina Subalterna del Registro del Estado Zulia, de fecha 20 de septiembre de 2001, quedando anotado bajo el numero 32, tomo II, del Protocolo Primero, tercer trimestre del año 2001 y documento de cancelación de fecha 30 de Noviembre del 2001, quedando registrado bajo el No.- 28, Protocolo Primero, Tomo III, tercer trimestre del año 2001 y tiene como linderos siguientes: Norte, mide cincuenta metros y linda con propiedad que es o fué de Jelaine Reveron con cédula de identidad No.- 16.623.263; Sur, mide cuarenta metros y linda con propiedad que es o fué de Yanny Guerrero con cédula de identidad No.-  25.128.352; Este, mide cincuenta metros y linda con propiedad que es o fué de Carlos Ortega con cédula de identidad No.- 12.888.312; Oeste, mide treinta metros y linda con propiedad que es o fué de Juan Peréz con cédula de identidad No.- 18.725.112. Dicho inmueble está constituido por tres habitaciones, sala, cocina, comedor y dos salas de baño, ubicada en la calle 79, avenida 13 y 14A, nomenclatura municipal 79B-49, Parroquia Raúl Leoni, Municipio Maracaibo, Estado Zulia. Este inmueble solo podrá usarse como vivienda, no pudiendo tener otro uso distinto al mismo. Esta deberá ser mantenida y entregada en buen estado de conservación, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo referente a servicios públicos y seguridad. El presente contrato tendrá una duración de un año a partir de la firma del mismo, pudiendo ser renovado por un plazo igual, el canon de arrendamiento deberá ser cancelado los primeros cinco días de cada mes, debiendo cancelar por concepto de depósito el monto de 3 cánones de arrendamiento al momento de la firma del presente contrato, el monto de cada canon será de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000) mensual, conforme a lo fijado por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda mediante resolución No.- 328, anexada al  final del presente contrato. En caso de atraso del pago de tres cánones de arrendamiento en forma consecutiva se prescindirá del presente contrato. EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este contrato.

Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro del período legal establecido en la Ley.

 

En Maracaibo a los 20 días del mes de Septiembre del dos mil quince.

 

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EL ARRENDADOR                                                                                                 EL ARRENDATARIO